Светлогорск, освоение территории

По делам пришлось последние несколько дней бывать в Светлогорске. И картина мне увиделась весьма удручающая. Весь город я, конечно, не обходил, погулял достаточно много вокруг Светлогорска-1. И что в первую очередь заметилось, - многие территории, которые были так или иначе освоены при советской власти, территории, на которых что-то жило и крутилось, продолжают оставаться мертвыми и заброшенными. Для этих территорий ничего не изменилось с 90-х годов. Не смотря на заоблачные цены на нефть, официальный федеральный (!) курортный статус города и все дорожающую недвижимость. Современному российскому "рыночному" хозяйству похоже знакомы только 3 принципиальных способа освоения территории:
1) построить на территории торгово-офисный комплекс;
2) разместить на территории фастфуд;
3) построить на территории жилье бизнес-класса.
Ни на что другое, похоже, современное россиийское хозяйство не способно. Проблемы данного набора не только в том, что он черезвычайно узок. Но и в том, что все это способы освоения пассивные, идущие за спросом. Есть спрос на офисы, - давайте построим офисы. Ходят люди (надо же им где-то есть), - давайте откроем фастфуд. Все это способы освоения паразитирующие на уже сложившихся человеческих потоках, а не рассчитаные на их изменение или привлечение на какие-то пустующие территории с целью их развития.
Такой спектр работы с территорией - это не болезнь Светлогорска или калиининградских примоских городов, это общая болезнь российской экономики. Поэтому и заходит в Калининграде разговор о "переселении" стадиона "Балтика" из центра на окраину и застройке его территории элитным жильем. Как же, потребность-то в жилье в центре города существует, надо же ее удовлетворять...